Nombre del trámite o servicio: Crédito a largo plazo (Hipotecario)
Clave: ICCH/03
Dependencia u organismo responsable del trámite o servicio. Datos de contacto para consulta Instituto de Crédito para los Trabajadores al Servicio del Gobierno del Estado de Morelos
D. Morrow Núm. 20, Col. Centro C.P. 62000, Cuernavaca, Mor.
Teléfono: 312-11-70 Ext. 1427 y 1425
Web: www.institutodecredito.gob.mx
Ver ubicación
Unidad administrativa y servidor público responsable del trámite o servicio. Departamento de Créditos Hipotecarios. Tel. (777) 312 11 70 Ext. 1424.
Jefe/a del Departamento de Créditos Hipotecarios. Ext. 1429   
¿En qué otras oficinas se pueden efectuar el trámite o servicio? Jojutla “Plaza Bonita”, calle Pensador Mexicano No. 402, Local No. 12, Col. Centro, Jojutla, Morelos, C.P. 62900, Teléfonos: (734) 342 79 35 o (777) 3 12 11 70, Ext. 1520.
Cuautla “Plaza Artillero”, calle Camacho y Molina esq. del Centinela, local No. 5, Col. Centro, Cuautla, Morelos. C.P. 62740, Teléfonos: (735) 398 72 19 o (777) 312 11 70, Ext. 1510.
Xochitepec Costa Rica No. 7, esq. Republica de Haití, Col. Centro, Xochitepec, Morelos. Teléfono (777) 365-70-31.
¿Quién puede presentar el trámite y en qué casos? La/el Afiliado interesado en adquirir un crédito hipotecario, al momento de realizar la solicitud.
Medio de presentación del trámite o servicio. La/el afiliado asiste a las instalaciones del ICTSGEM o elabora la pre solicitud en la oficina virtual que se localiza en la página web del Instituto (http://institutodecredito.gob.mx).  Todos los formatos se otorgan al momento de realizar la solicitud del crédito mediante el sistema de créditos (SISCREDIT)


Horario de Atención a la ciudadanía En las oficinas de Cuernavaca, de lunes a viernes de 9:00 a 16:00 horas.
¿Plazo máximo de resolución? Otorgar en un periodo no mayor a 30 días naturales, los créditos de largo plazo, una vez entregados todos los requisitos.
Vigencia N/A
Ante el silencio de la autoridad aplica. Negativa ficta


Documentos que se requieren
No. Original Copia Adjunto
Para la adquisición de vivienda nueva.
1 Solicitud de Crédito Hipotecario (Formato del ICTSGEM). (Es elaborada en el momento de la solicitud, con información del sistema de créditos - SISCREDIT.) 1
2 Comprobante de nómina vigente de la/el Afiliado interesado 1 1
3 Identificación oficial vigente, de la/el Afiliado interesado y de la/el deudor solidario. 1 1
4 Carpeta técnica original y copia legible para su cotejo, en la que contenga el testimonio de propiedad del inmueble que pretende adquirir, testimonio de designación del representante legal adjuntando su identificación oficial, memoria descriptiva del inmueble, permisos de servicios, copia del impuesto predial y/o servicios municipales entre otros documentos que podrán anexarse 1
5 Oficio del “RAN” (Registro Agrario Nacional), donde indique que dicho inmueble no se encuentra en algún núcleo agrario ejidal o comunal. 1
6 Identificación oficial del Deudor Solidario, debiendo acreditar la residencia en el Estado de Morelos, así como el estado Civil. En caso de que el Afiliado se encuentre casado bajo el régimen se sociedad conyugal, forzosamente su conyugué será su Deudor solidario. 1 1
7 Acta de Matrimonio, Acta de Divorcio. Se devuelve el original previo cotejo 1 1
8 En caso de ser soltero(a), presentar constancia de inexistencia de matrimonio. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1 1
9 Original del recibo de pago del Impuesto Predial Actualizado. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
10 Original del recibo de pago de Servicios Municipales Actualizado (únicamente si la propiedad se encuentra en el Municipio de Cuernavaca). Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
11 Plano catastral verificado en campo (vigencia no mayor de un año) 1
12 Avalúo expedido por un Perito Valuador con especialidad en valuación de Bienes Inmuebles que cuente con cédula profesional (Catálogo de Peritos Valuadores, aprobado por el H. Consejo Directivo del ICTSGEM). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir de su expedición. 1
13 Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1
14 Original de licencia de construcción vigente, no se aceptan licencias simples o sencillas. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
15 Presupuesto de la obra a realizar, firmado por Arquitecto o Ingeniero Civil que cuente con Cédula Profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. 1
16 Presentar Presupuesto de los gastos de escritura de la Notaría elegida, así como firmar formato de asignación de Notaría. 1
17 Contratar seguro de crédito, que cubra el saldo del crédito en caso de fallecimiento del Afiliado/Acreditado. En el caso de los afiliados mayores a 70 años 11 meses no aplica la contratación de un seguro de crédito. 1
18 Contratar seguro de vivienda que contenga apartado contra riesgos naturales, con cobertura amplia, señalando como beneficiario preferente al ICTSGEM. 1
Para la adquisición de vivienda usada.
1 Solicitud de Crédito Hipotecario (Formato del ICTSGEM). (Es elaborada en el momento de la solicitud, con información del sistema de créditos - SISCREDIT.) 1
2 Comprobante de nómina vigente de la/el Afiliado interesado 1 1
3 Identificación oficial vigente, de la/el Afiliado interesado y de la/el deudor solidario. 1 1
4 Título de propiedad, escritura pública o privada, predio regularizado por CORETT o decreto expedido por el Ejecutivo Federal, debidamente inscrito en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. 1
5 Oficio del “RAN” (Registro Agrario Nacional), donde indique que dicho inmueble no se encuentra en algún núcleo agrario ejidal o comunal. 1
6 Identificación oficial del Deudor Solidario, debiendo acreditar la residencia en el Estado de Morelos, así como el estado Civil. En caso de que el Afiliado se encuentre casado bajo el régimen se sociedad conyugal, forzosamente su conyugué será su Deudor solidario. 1 1
7 Acta de Matrimonio, Acta de Divorcio. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
8 En caso de que el Afiliado sea soltero(a), presentar constancia de inexistencia de matrimonio. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1 1
9 Original del recibo de pago del Impuesto Predial Actualizado. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
10 Original del recibo de pago de Servicios Municipales Actualizado (únicamente si la propiedad se encuentra en el Municipio de Cuernavaca). Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
11 Plano catastral verificado en campo (vigencia no mayor de un año) 1
12 Avalúo expedido por un Perito Valuador con especialidad en valuación de Bienes Inmuebles que cuente con cédula profesional (Catálogo de Peritos Valuadores, aprobado por el H. Consejo Directivo del ICTSGEM). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir de su expedición. 1
13 Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1
14 Presentar Presupuesto de los gastos de escritura de la Notaría elegida, así como firmar formato de asignación de Notaría. 1
15 Contratar seguro de crédito, que cubra el saldo del crédito en caso de fallecimiento del Afiliado/Acreditado. En el caso de los afiliados mayores a 70 años 11 meses no aplica la contratación de un seguro de crédito. 1
16 Contratar seguro de vivienda que contenga apartado contra riesgos naturales, con cobertura amplia, señalando como beneficiario preferente al ICTSGEM. 1
Para Construcción en terreno propio
1 Solicitud de Crédito Hipotecario (Formato del ICTSGEM). (Es elaborada en el momento de la solicitud, con información del sistema de créditos - SISCREDIT.) 1
2 Comprobante de nómina vigente de la/el Afiliado interesado 1 1
3 Identificación oficial vigente, de la/el Afiliado interesado y de la/el deudor solidario. 1 1
4 Título de propiedad, escritura pública o privada, predio regularizado por CORETT o decreto expedido por el Ejecutivo Federal, debidamente inscrito en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. 1
5 Oficio del “RAN” (Registro Agrario Nacional), donde indique que dicho inmueble no se encuentra en algún núcleo agrario ejidal o comunal. 1
6 Identificación oficial del Deudor Solidario, debiendo acreditar la residencia en el Estado de Morelos, así como el estado Civil. En caso de que el Afiliado se encuentre casado bajo el régimen se sociedad conyugal, forzosamente su conyugué será su Deudor solidario. 1 1
7 Acta de Matrimonio, Acta de Divorcio. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
8 En caso de que el Afiliado sea soltero(a), presentar constancia de inexistencia de matrimonio. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1 1
9 Original del recibo de pago del Impuesto Predial Actualizado. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
10 Original del recibo de pago de Servicios Municipales Actualizado (únicamente si la propiedad se encuentra en el Municipio de Cuernavaca). Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
11 Plano catastral verificado en campo (vigencia no mayor de un año) 1
12 Avalúo expedido por un Perito Valuador con especialidad en valuación de Bienes Inmuebles que cuente con cédula profesional (Catálogo de Peritos Valuadores, aprobado por el H. Consejo Directivo del ICTSGEM). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir de su expedición. 1
13 Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1
14 Original de licencia de construcción vigente, no se aceptan licencias simples o sencillas. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
15 Presupuesto de la obra a realizar, firmado por Arquitecto o Ingeniero Civil que cuente con Cédula Profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. 1
16 Presentar Presupuesto de los gastos de escritura de la Notaría elegida, así como firmar formato de asignación de Notaría. 1
17 Contratar seguro de crédito, que cubra el saldo del crédito en caso de fallecimiento del Afiliado/Acreditado. En el caso de los afiliados mayores a 70 años 11 meses no aplica la contratación de un seguro de crédito. 1
18 Contratar seguro de vivienda que contenga apartado contra riesgos naturales, con cobertura amplia, señalando como beneficiario preferente al ICTSGEM. 1
Para Mejoras, reparaciones o ampliaciones de vivienda.
1 Solicitud de Crédito Hipotecario (Formato del ICTSGEM). (Es elaborada en el momento de la solicitud, con información del sistema de créditos - SISCREDIT.) 1
2 Comprobante de nómina vigente de la/el Afiliado interesado 1 1
3 Identificación oficial vigente, de la/el Afiliado interesado y de la/el deudor solidario. 1 1
4 Título de propiedad, escritura pública o privada, predio regularizado por CORETT o decreto expedido por el Ejecutivo Federal, debidamente inscrito en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. 1
5 Oficio del “RAN” (Registro Agrario Nacional), donde indique que dicho inmueble no se encuentra en algún núcleo agrario ejidal o comunal. 1
6 Identificación oficial del Deudor Solidario, debiendo acreditar la residencia en el Estado de Morelos, así como el estado Civil. En caso de que el Afiliado se encuentre casado bajo el régimen se sociedad conyugal, forzosamente su conyugué será su Deudor solidario. 1 1
7 Acta de Matrimonio, Acta de Divorcio. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
8 En caso de que el Afiliado sea soltero(a), presentar constancia de inexistencia de matrimonio. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1 1
9 Original del recibo de pago del Impuesto Predial Actualizado. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
10 Original del recibo de pago de Servicios Municipales Actualizado (únicamente si la propiedad se encuentra en el Municipio de Cuernavaca). Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
11 Plano catastral verificado en campo (vigencia no mayor de un año) 1
12 En caso de que el valor catastral sea menor al monto del crédito a otorgar, deberá presentar original del avalúo expedido por un Perito Valuador con especialidad en valuación de Bienes Inmuebles que cuente con cédula profesional (Catálogo de Peritos Valuadores, aprobado por el H. Consejo Directivo del ICTSGEM). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir de su expedición. 1
13 Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1
14 Original de licencia de construcción vigente, no se aceptan licencias simples o sencillas. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
15 Presupuesto de la obra a realizar, firmado por Arquitecto o Ingeniero Civil que cuente con Cédula Profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. 1
16 Presentar Presupuesto de los gastos de escritura de la Notaría elegida, así como firmar formato de asignación de Notaría. 1
17 Contratar seguro de crédito, que cubra el saldo del crédito en caso de fallecimiento del Afiliado/Acreditado. En el caso de los afiliados mayores a 70 años 11 meses no aplica la contratación de un seguro de crédito. 1
18 Contratar seguro de vivienda que contenga apartado contra riesgos naturales, con cobertura amplia, señalando como beneficiario preferente al ICTSGEM. 1
Para pago de gravámenes.
1 Solicitud de Crédito Hipotecario (Formato del ICTSGEM). (Es elaborada en el momento de la solicitud, con información del sistema de créditos - SISCREDIT.) 1
2 Comprobante de nómina vigente de la/el Afiliado interesado 1 1
3 Identificación oficial vigente, de la/el Afiliado interesado y de la/el deudor solidario. 1 1
4 Título de propiedad, escritura pública o privada, predio regularizado por CORETT o decreto expedido por el Ejecutivo Federal, debidamente inscrito en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. 1
5 Oficio del “RAN” (Registro Agrario Nacional), donde indique que dicho inmueble no se encuentra en algún núcleo agrario ejidal o comunal. 1
6 Identificación oficial del Deudor Solidario, debiendo acreditar la residencia en el Estado de Morelos, así como el estado Civil. En caso de que el Afiliado se encuentre casado bajo el régimen se sociedad conyugal, forzosamente su conyugué será su Deudor solidario. 1 1
7 Acta de Matrimonio, Acta de Divorcio. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
8 En caso de que el Afiliado sea soltero(a), presentar constancia de inexistencia de matrimonio. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1 1
9 Original del recibo de pago del Impuesto Predial Actualizado. Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
10 Original del recibo de pago de Servicios Municipales Actualizado (únicamente si la propiedad se encuentra en el Municipio de Cuernavaca). Se devuelve el original previo cotejo. 1 1
11 Plano catastral verificado en campo (vigencia no mayor de un año) 1
12 Avalúo expedido por un Perito Valuador con especialidad en valuación de Bienes Inmuebles que cuente con cédula profesional (Catálogo de Peritos Valuadores, aprobado por el H. Consejo Directivo del ICTSGEM). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses a partir de su expedición. 1
13 Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos. Tiene vigencia de 45 días hábiles a partir de la fecha de expedición. 1


Costo y forma de determinar el monto:
Área de pago:
Ninguno


Abrir archivo adjunto:   
Observaciones Adicionales:
Se dará inicio al trámite correspondiente una vez entregada toda la documentación requerida. Debido a las restricciones propias de las compañías aseguradoras, el seguro de crédito únicamente aplica a las/los Afiliados cuya edad sea menor a 70 años 11 meses cumplidos a la fecha de la entrega del crédito. Para todas las modalidades del Crédito Hipotecario la/el Afiliado interesado deberá presentar un deudor solidario a la entrega del cheque, que en caso de que el estado civil del afiliado sea casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el deudor solidario invariablemente será su cónyuge. Para las diferentes modalidades de créditos el afiliado interesado deberá firmar el formato de designación de la notaría pública en la que se llevarán a cabo los trámites de la protocolización del acto jurídico respectivo, anexando presupuestos de gastos de escrituración, para el caso en que se vaya a financiar. Recoger la carta de instrucción notarial firmada por el Director General del ICTSGEM, para entregar a la notaria pública elegida por el afiliado o en su caso enviarla vía correo electrónico, cuya vigencia será de 60 días naturales contados al día siguiente de su presentación. Para el Crédito de Pago de Gravámenes que afecte la vivienda, en caso de que el monto de la hipoteca a dirimir exceda del monto autorizado, el Servidor público se obliga a cubrir la diferencia. Para acceder a este tipo de crédito, la/el Afiliado deberá tener por lo menos 3 años de antigüedad cotizando en el ICTSGEM. El monto que se otorgue a la/el Afiliado interesado se determinará de acuerdo a la antigüedad de cotización y a la capacidad de pago del mismo. El monto máximo de este tipo de crédito es de $500,000.00. Los originales de Acta de Matrimonio, Acta de Divorcio o Resolución Judicial, Licencia de construcción y Constancia de Inexistencia de Matrimonio, se presentan sólo para su cotejo. Derivado de la opinión de valor podrán requerirse documentos adicionales, como es el caso de: Alineamiento y Número Oficial, Dictamen Estructural entre otros. Contratar Seguro de Crédito (cuyo pago puede efectuarse en efectivo en la caja del ICTSGEM o se podrá descontar del Crédito Autorizado). De conformidad con la siguientes tabla: Cuota de Seguro = (Monto del crédito x Cuota única según plazo de acuerdo a tabla) / 1000 Plazo de 1 a 20 años. Plazo Cuota única 1 2.92 2 5.74 3 8.71 4 11.78 5 14.96 6 18.26 7 21.65 8 25.15 9 28.78 10 30.52 11 36.39 12 40.38 13 44.49 14 45.76 15 49.88 16 57.68 17 62.36 18 67.19 19 72.17 20 77.33


CRITERIOS DE RESOLUCIÓN DEL TRÁMITE O SERVICIO:      Cumplimiento de requisitos y aprobación del crédito por parte del Comité Técnico de Créditos Hipotecarios. Una vez aprobado el crédito, éste tendrá una vigencia de dos meses (60 días naturales) para su protocolización ante la Notaría de su elección.
FUNDAMENTO JURÍDICO DEL TRÁMITE O SERVICIO, DE LOS REQUISITOS Y DEL COSTO:      Ley del Instituto de Crédito para los Trabajadores al Servicio del Gobierno del Estado de Morelos, artículos. 4, 10, 22 al 29, 40, 57, 58, 59 y 60. Estatuto Orgánico del Instituto de Crédito para los Trabajadores al Servicio del Gobierno del Estado de Morelos, Lineamientos para el otorgamiento de Prestaciones Económicas del Instituto de Crédito para los Trabajadores al Servicio del Gobierno del Estado de Morelos, artículos 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23 Publicado en el P.O. “Tierra y Libertad”, No. 5580 con fecha 21 de Febrero del 2018, así como los Acuerdos del H. Consejo Directivo del ICTSGEM. Números A4/SO258a/21-09-09 y A4/SO259a/26-10-09, A6/SO276a/28-03-11, A5/SO3a/26-0514, A5/SO6a/24-11-14, A7/SO4a/28-07-14 y A4/SE1a/15-10-14, así como demás relativos y aplicables vigentes (disponibles para su consulta en la página Web del ICTSGEM).
QUEJAS EN EL SERVICIO:      Comisario Publico del Instituto de Crédito para los Trabajadores al Servicio del Gobierno del Estado de Morelos D. Morrow #20 Col. Centro, Cuernavaca Morelos. C.P. 62000 Tel. (777) 312 11 70 Ext. 1407 contraloria@morelos.gob.mx


NOTA IMPORTANTE:

*De conformidad con los artículos 52, 53 y 54 de la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Morelos y sus municipios, los Sujetos obligados deben inscribir y mantener actualizada la información de sus trámites y servicios, así como no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en los Catálogos Estatal o Municipales, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en los mismos.

*De conformidad con el artículo 51, párrafo tercero de la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Morelos y sus municipios, los Sujetos Obligados serán los responsables de ingresar y actualizar la información al Registro Estatal o al Registro Municipal, así como la legalidad y el contenido de la información.